부동산 정책1 최근 분양가가 훌쩍 올라버렸다. 이유가 뭘까? 목차1) 분양가가 왜 올랐나?2) 지금 청약 전, 시장 신호 5가지3) 내 예산 한도 계산 3단계4) 분양가 vs 입주 시세 시나리오 표5) 가점·무주택·1주택 상황별 전략6) 비싸 보여도 ‘사도 되는’ 패턴 vs 피해야 할 패턴7) 청약 대신 고려할 대안들8) 숫자로 보는 빠른 계산 예시9) 한 줄 결론 가이드 1) 분양가가 왜 올랐나?원자재와 인건비가 오르면 건설비가 커지고, 그 부담이 분양가에 반영됩니다. 금리가 높을 때는 건설사의 금융비용도 늘어 가격을 밀어 올리기 쉽습니다. 여기에 역세권·학군·대형 상권 같은 입지, 단지 특화 설계, 친환경 설비 등이 붙으면 추가 비용이 더해집니다.분양가 산정은 보통 토지비 + 건축비 + 가산비(마감·특화·금융비 등) + 마진의 구조입니다. 중요한 것은 “왜 .. 2025. 10. 24. 이전 1 다음
