아파트 분양가2 최근 분양가가 훌쩍 올라버렸다. 이유가 뭘까? 목차1) 분양가가 왜 올랐나?2) 지금 청약 전, 시장 신호 5가지3) 내 예산 한도 계산 3단계4) 분양가 vs 입주 시세 시나리오 표5) 가점·무주택·1주택 상황별 전략6) 비싸 보여도 ‘사도 되는’ 패턴 vs 피해야 할 패턴7) 청약 대신 고려할 대안들8) 숫자로 보는 빠른 계산 예시9) 한 줄 결론 가이드 1) 분양가가 왜 올랐나?원자재와 인건비가 오르면 건설비가 커지고, 그 부담이 분양가에 반영됩니다. 금리가 높을 때는 건설사의 금융비용도 늘어 가격을 밀어 올리기 쉽습니다. 여기에 역세권·학군·대형 상권 같은 입지, 단지 특화 설계, 친환경 설비 등이 붙으면 추가 비용이 더해집니다.분양가 산정은 보통 토지비 + 건축비 + 가산비(마감·특화·금융비 등) + 마진의 구조입니다. 중요한 것은 “왜 .. 2025. 10. 24. 분상제 제도에 대해 알아보자. (아파트 분양가를 상한가 이내로만 측정하게 한다는데 문제는 말이죠..) 1) 목차2) 분상제 한 줄 정의3) 분상제가 적용되는 곳4) 분양가 계산 공식과 핵심 포인트5) “분상제 단지인데 왜 올랐지?” 주요 이유 7가지6) 숫자로 보는 가상 예시7) ‘분양가에 포함/제외’ 체크리스트8) 분양가심사위원회는 무엇을 보나9) 분상제의 장점과 한계10) 자주 나오는 오해 바로잡기11) 청약 전 확인 체크리스트12) 자주 묻는 질문(FAQ)13) 한 문장 요약 2) 분상제 한 줄 정의분양가상한제(분상제)는 새 아파트 분양가를 정해진 산식과 절차에 따라 상한(최고선) 이하로만 책정하도록 하는 제도입니다. 과도한 분양가를 막고 실수요자의 부담을 줄이는 목적입니다.3) 분상제가 적용되는 곳가. 공공택지원칙적으로 적용됩니다.나. 민간택지(지정 지역)전 지역 일괄이 아니라, 지정된 지역에서만.. 2025. 10. 24. 이전 1 다음
