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요즘 엔화 약세인데.. 일본 여행 지금 가면 이득일까? 목차1) 엔화 약세, 여행비에 어떤 영향이 있을까?2) 지금 환율 기준 ‘하루 예산’ 예시표3) 항공권·성수기 변수: 꼭 체크할 점4) “지금 가면 이득인 사람” vs “조금 더 기다릴 사람”5) 환전·결제 최적화 팁(수수료 최소화)6) 지역·시기별 체감 물가와 루트 추천7) 체크리스트 및 한줄 결론 1) 엔화 약세, 여행비에 어떤 영향이 있을까?엔화가 약하면 같은 금액의 숙박·식사·교통을 더 적은 원화로 지불합니다. 예로 100엔≈943원 수준을 가정하면, 과거 100엔=1,200원에 비해 체감 비용이 낮아집니다.다만 일본 물가가 최근 몇 년간 완만히 올라 일부 품목은 기대만큼 싸지 않을 수 있습니다. 인기 지역·성수기에는 숙박료가 오르므로, 환율 이득이 부분 상쇄될 수 있습니다.핵심 정리유리한 부분:.. 2025. 10. 24.
최근 분양가가 훌쩍 올라버렸다. 이유가 뭘까? 목차1) 분양가가 왜 올랐나?2) 지금 청약 전, 시장 신호 5가지3) 내 예산 한도 계산 3단계4) 분양가 vs 입주 시세 시나리오 표5) 가점·무주택·1주택 상황별 전략6) 비싸 보여도 ‘사도 되는’ 패턴 vs 피해야 할 패턴7) 청약 대신 고려할 대안들8) 숫자로 보는 빠른 계산 예시9) 한 줄 결론 가이드 1) 분양가가 왜 올랐나?원자재와 인건비가 오르면 건설비가 커지고, 그 부담이 분양가에 반영됩니다. 금리가 높을 때는 건설사의 금융비용도 늘어 가격을 밀어 올리기 쉽습니다. 여기에 역세권·학군·대형 상권 같은 입지, 단지 특화 설계, 친환경 설비 등이 붙으면 추가 비용이 더해집니다.분양가 산정은 보통 토지비 + 건축비 + 가산비(마감·특화·금융비 등) + 마진의 구조입니다. 중요한 것은 “왜 .. 2025. 10. 24.
분상제 제도에 대해 알아보자. (아파트 분양가를 상한가 이내로만 측정하게 한다는데 문제는 말이죠..) 1) 목차2) 분상제 한 줄 정의3) 분상제가 적용되는 곳4) 분양가 계산 공식과 핵심 포인트5) “분상제 단지인데 왜 올랐지?” 주요 이유 7가지6) 숫자로 보는 가상 예시7) ‘분양가에 포함/제외’ 체크리스트8) 분양가심사위원회는 무엇을 보나9) 분상제의 장점과 한계10) 자주 나오는 오해 바로잡기11) 청약 전 확인 체크리스트12) 자주 묻는 질문(FAQ)13) 한 문장 요약 2) 분상제 한 줄 정의분양가상한제(분상제)는 새 아파트 분양가를 정해진 산식과 절차에 따라 상한(최고선) 이하로만 책정하도록 하는 제도입니다. 과도한 분양가를 막고 실수요자의 부담을 줄이는 목적입니다.3) 분상제가 적용되는 곳가. 공공택지원칙적으로 적용됩니다.나. 민간택지(지정 지역)전 지역 일괄이 아니라, 지정된 지역에서만.. 2025. 10. 24.
10월 15일 부동산 대책 정리, 이제 서민들 집 어떻게 사냐.. 1) 목차한눈에 보는 핵심 변화 요약내 전세 계약에 생기는 변화집 살 때 달라지는 점(매매·대출)세금·청약·분양권·토지거래허가 핵심규제지역(서울 전역+경기 12곳) 확인사례로 보는 대출 한도 변화자주 묻는 질문(FAQ)3줄 요약 2) 한눈에 보는 핵심 변화 요약이번 대책의 핵심은 대출 규제 강화와 규제지역 확대입니다. 규제지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 70% → 40%으로 낮아지고, 일부 구간은 비율 외에 금액 상한이 적용됩니다. 주요 제도는 공고 이후 순차 시행되며, 토지거래허가는 공고 후 일정 기간이 지나면 효력이 발생합니다.항목기존변경/핵심비고규제지역일부 구·시서울 전역 + 경기 12개 지역조정대상·투기과열·토지거래허가주담대 LTV최대 70%40% (규제지역)특례·정책대출은 별도 요건가격별 .. 2025. 10. 24.
캄보디아 범죄, 대사관 “납치·감금 신고 100건 미해결” 안전 괜찮나 목차사건 요약 — “납치·감금 100건 미해결”의 의미숫자로 보는 현황 — 신고·해결·미해결 추이어떤 방식으로 노려지나 — 취업·알바 유인형 ‘스캠 단지’지금 위험한 지역 — 여행경보(4단계·3단계·특별주의보) 정리여행·거주자가 지켜야 할 체크리스트위급 시 연락·신고 창구자주 묻는 질문(FAQ)한눈에 보는 요약 1) 사건 요약 — “납치·감금 100건 미해결”의 의미최근 2년간 캄보디아에서 한국 국민을 대상으로 한 납치·감금 신고가 크게 늘어났습니다. 접수된 사건 중 상당수는 해결되었지만, 약 100건은 아직 ‘미해결’ 상태로 남아 있습니다. ‘미해결’은 신고는 있었으나 본인 또는 가족과의 연락이 두절되었거나, 현지 구출·송환 절차가 마무리되지 못한 경우를 뜻합니다.다수 사건의 배경에는 ‘고수익 해외 알.. 2025. 10. 23.
캄보디아 범죄, 단역 배우가 범죄에 가담했다고? 목차1) 사건의 큰 흐름과 핵심 쟁점2) 왜 ‘단역 배우’가 표적이 되었나3) 가담이 이루어지는 전형적 단계(리크루팅 → 이동 → 통제)4) 현지에서 활용되는 대표 범죄 유형과 역할 구조5) 처벌 위험: 캄보디아·한국 양국의 법적 쟁점6) 위험 신호(레드 플래그) 체크리스트7) “합리화의 말들”에 속지 않기8) 피해·위기 상황 대처 요령(본인·지인·가족별)9) 예방 전략: 배우·에이전시·플랫폼이 할 일10) 요약 정리 1) 사건의 큰 흐름과 핵심 쟁점해외 제작·섭외를 명목으로 단기간 고수익을 약속하며 인력을 모으는 형태가 자주 관찰됩니다. 연락은 대개 DM·메신저·구인 게시판·지인 소개를 통해 이뤄지며, 출국 이후에는 숙소·이동·업무가 주최 측에 종속됩니다. 그 과정에서 여권 보관, 콜 응대 강요, 메신.. 2025. 10. 23.

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